楼市要变天啦!多地紧急出台限购政策,楼价真的会降吗?
2016/10/10 9:44:00    牛哇创客

       这个国庆节,相信许多人看新闻,看得最多的不是哪儿哪儿又堵了,而是哪儿哪儿又限购了......




“金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政↓↓↓

       短短一周左右时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、东莞、珠海等将近20个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷!




       这些陆续出台的楼市新政,广东各地的着重点都在哪儿?

       小编来给你划重点啦!


广州

严格执行限购限贷政策

公积金贷款首套首付比例提升至3成


       10月4日,广州市政府办公厅发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》。意见共有8条,着重点是继续执行限购限贷。


1.不变

       本地户籍限购2套;非本地户籍需购房前5年连续缴纳3年社保且限购1套;首套房最低首付三成,二套房最低首付七成,三套停贷。


2.变化

       1、政府指导价被重提;

       2、公积金贷款购首套房,最低首付从二成提高至三成;公积金贷款购买二套房,最低首付从四成提高至七成。




深圳

单身限购1套  

2套房首付要七成


       10月4日,深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,主要内容包括:


1.不变

       深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策。


2.变化

       1、重提90/70政策

       (新增商品住房项目,套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%);

       2、单身及离异人士:深圳市户籍的限购1套;

       3、非深户籍家庭:社保门槛3年改5年;

       4、贷款:认房又认贷,无房贷记录首套首付3成,无房有贷提至5成,第二套提至7成;

       5、限价:不得超备案价。



       深圳的单身人士表示不开森.......连政策都来虐狗!



佛山

实行区域限购

买第2套房需提供一年社保证明


       10月7日,佛山也发布了一个通知,对禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。


1.购房资格

       1.在佛山市拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停向其销售上述区域的新建商品住房;

       2.非佛山户籍居民家庭在佛山没有住房的,可在上述区域购买一套新建商品住房。如果拥有1套住房的,在上述区域购买第二套新建商品住房时,需提供购房之日前2年内在佛山累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的不予认定。


2.首付比

       在限购区域,首次购买普通住房,首付款比例不低于3成;拥有一套住房且相应购房贷款未结清的,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于4成。



东莞

首次宣布限购

对拥有2套及以上住房的家庭限购


       10月6日,东莞市政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,宣布从2016年10月7日起东莞限购!



变化

       1、2套及以上住房的东莞市户籍居民家庭限购;

       2、对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭限购;

       3、拥有2套及以上住房的非东莞市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。



珠海

珠海户籍拥有3套及以上的居民家庭限购

非珠海户籍拥有1套及以上的居民家庭限购


10月6日,珠海市府办发布《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》,启动限购和差别化住房信贷政策。



变化

       1、3套及以上的珠海市户籍居民家庭限购;

       2、拥有1套及以上的非珠海市户籍居民家庭限购;

       3、无法提供购房之日前在珠海市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭限购。




中山

       10月5日,中山市住房公积金管理中心发布《关于取消修改住房公积金个人住房贷款政策征求意见的通知》,规定中山市职工将不能使用住房公积金贷款购买第三套住房。



惠州

       10月6日,惠州市人民政府办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》。主要内容:落实稳房价、防风险、强管理的要求。



才短短几天,珠三角主要城市的楼市政策都发生了翻天覆地的变化。

有很多小伙伴表示受到了惊吓

过了一个七天欢乐国庆后,我连买房的资格都没有了!



还有人更关心的是,这么多调控政策出台,

楼价真的会降吗?


小编实在无法确切地回答,

不过听闻广东多地的楼市因为新政策出台,

成交量一夜变天!


东莞成交量爆棚


       这次是东莞首次出台限购政策,一出手便跻身“强限购”城市序列,所以很多人都纷纷赶在限购前买房!消息传开后,不少销售人员通知购房者前去签约,这也使得10月6日那天的签约数据爆棚。


       数据显示,10月6日东莞新建住宅成交1385套,均价为18297.64元/平方米,成交套数是10月5日的七倍,同时一天的签约也是8月一周签约的量。


惠州潜力上升


       同为临深城市,东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地铁站、人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘:“东莞也限购了,惠州还没有,要不要抓紧看一看?”


深圳成交量速降


       因为深圳的限购政策,很多人觉得未来换房成本太大了,所以原本打算入手的购房者也开始了观望。一位深圳中介向媒体记者表示,10月1日、2日、3日一直都有人过来看房,但是4日新政出台后,客人少了许多。就连本身已经谈好价格、准备签合同的客户,都临时变卦,不买了。



       看来新政策的出台,对各地楼市“热”的降温还是有作用的!不过,很多工薪阶层最关心的还是楼价,辛苦工作一年的工资,到底能买到几平米?请继续关注广州印象,我们将给你算一算!


来源:广州日报、南方网、每日经济新闻

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